Diagnostic immobilier à Gouy-en-Artois
À Gouy-en-Artois, près d'une maison sur deux date d'avant 1919. Murs anciens, fermes, granges : c'est un bâti rural qui demande un diagnostic attentif, et parfois un contrôle d'assainissement.
Le parc immobilier de Gouy-en-Artois en chiffres
- habitants
- 327
- résidences principales
- 143
- de maisons
- 99 %
- de locataires
- 11 %
- chauffés à l'électricité
- 23 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 15 km
57 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 86 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
26 % des DPE réalisés à Gouy-en-Artois sont classés F ou G, et 48 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Échantillon limité : ces proportions sont à lire avec prudence. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Un village resté à l’arrière
Gouy-en-Artois est un petit village de plaine, à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest d’Arras. Il appartient à la communauté de communes des Campagnes de l’Artois, et non à la communauté urbaine d’Arras. Le ruisseau de l’Ury y prend sa source.
Pendant la Première Guerre mondiale, Gouy était à l’arrière : les troupes y venaient au repos entre deux séjours en ligne. Contrairement aux villages de l’est d’Arras, il n’a pas eu à être rebâti en entier. Le parc en garde une signature très nette : 46,9 % des logements datent d’avant 1919 (Insee). Presque tous sont des maisons individuelles, 99,4 % des résidences principales.
Le bâti ancien et ses diagnostics
Autour de l’église Saint-Amand et du château, avec son pigeonnier, le village garde ses maisons et ses fermes anciennes. Pour ces logements, trois diagnostics demandent une attention particulière.
- Plomb : avant 1949, le constat plomb est obligatoire à la vente comme à la location. Dans une maison très ancienne, les couches de peinture se sont accumulées : portes, volets, lambris, escaliers.
- Électricité : les installations y ont souvent été complétées au fil du temps. Le diagnostic électricité signale les anomalies, sans jugement.
- DPE : murs épais, toitures parfois isolées, parfois non, chauffage au fioul ou au bois : le DPE d’une maison ancienne dépend de ce qui a été fait. Vos factures de travaux sont précieuses.
Peu de DPE, une tendance à confirmer
Seuls 23 DPE de logements ont été réalisés dans la commune depuis 2021 (ADEME). Huit sont classés D, quatre F et deux G. Sur un échantillon aussi réduit, il faut se garder de conclure. Une étiquette se construit logement par logement. Si la vôtre est faible, nos repères pour améliorer votre DPE vous aident à choisir les travaux utiles.
L’assainissement, un point à anticiper
Dans les villages, toutes les maisons ne sont pas raccordées au réseau d’égout. Pour une maison équipée d’une fosse ou d’une micro-station, la vente exige un rapport de contrôle de l’assainissement non collectif. À Gouy-en-Artois, ce contrôle relève du SPANC de la communauté de communes des Campagnes de l’Artois. Prévoyez-le dès la mise en vente.
Ce que dit l’état des risques
Géorisques recense à Gouy-en-Artois un risque de mouvement de terrain et le transport de marchandises dangereuses, ainsi qu’une ancienne carrière. La commune est classée en zone de sismicité très faible, alors qu’Arras et Beaumetz-lès-Loges sont en zone faible. L’état des risques reprend ces éléments pour votre adresse.
Plus à l’est, Beaumetz-lès-Loges a un parc plus récent. Rendez-vous fixé dès le premier appel.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Ma maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout : qui contrôle l'assainissement avant la vente ?
Ce contrôle relève du service public d'assainissement non collectif (SPANC), assuré à Gouy-en-Artois par la communauté de communes des Campagnes de l'Artois. Ce n'est pas un diagnostic que nous réalisons. Le rapport doit dater de moins de trois ans lors de la vente. Pensez à le demander tôt, en parallèle de nos diagnostics.
Je veux transformer une grange en logement : faut-il un diagnostic avant les travaux ?
Oui, si le bâtiment a été construit avant le 1er juillet 1997 et que les travaux touchent sa structure ou ses matériaux. Le repérage amiante avant travaux est alors obligatoire, à la charge du donneur d'ordre. Il vise souvent les plaques de toiture en fibres-ciment. Voir amiante avant travaux.
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