Diagnostic immobilier à Achicourt
Coupée en deux par la voie ferrée Paris-Lille, Achicourt juxtapose un vieux bourg maraîcher le long du Crinchon et des quartiers nés avec le chemin de fer et les années 1960. Chaque secteur a ses diagnostics.
Le parc immobilier de Achicourt en chiffres
- habitants
- 7 873
- résidences principales
- 3 610
- de maisons
- 71 %
- de locataires
- 40 %
- chauffés à l'électricité
- 18 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 5 km
12 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 73 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
8 % des DPE réalisés à Achicourt sont classés F ou G, et 20 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Deux Achicourt de part et d’autre des rails
La ligne Paris-Lille coupe Achicourt en deux. D’un côté, l’ancien Achicourt, autour de la mairie et du Crinchon. De l’autre, le nouvel Achicourt, avec le Petit Bapaume et le quartier des 4 As. Ces deux secteurs n’ont ni le même âge ni les mêmes diagnostics.
Le vieux bourg, entre Crinchon et Reconstruction
Le village s’est construit le long du Crinchon, petit affluent de la Scarpe. Ses habitants étaient surtout maraîchers et vendaient leurs légumes à Arras. Pendant la Première Guerre mondiale, la mairie, l’église et le moulin ont été détruits. L’église Saint-Vaast a été rebâtie en 1925, près de la rivière. Les écoles ont été reconstruites avec le concours financier du Sénégal : leur rue porte depuis le nom de Dakar.
Les données Insee ci-dessus le confirment : 3,2 % des résidences principales datent d’avant 1919 et 8,4 % de 1919 à 1945. Pour ces maisons, le constat plomb est obligatoire, à la vente comme à la location. Il vise les peintures anciennes des portes, fenêtres, escaliers et volets.
Petit Bapaume et 4 As : cheminots et années 1960
Avec le chemin de fer, une cité des cheminots est sortie de terre au Petit Bapaume. Elle avait son église, Saint-Christophe, rebâtie en 1983 après un incendie. Dans les années 1960, le quartier des 4 As a ajouté pavillons et immeubles collectifs.
Ce parc d’après-guerre domine aujourd’hui : 25,7 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970, et 35,5 % entre 1971 et 1990. Concrètement :
- Amiante : un repérage amiante est exigé à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997. Avant une rénovation lourde, c’est un repérage avant travaux.
- Copropriétés : dans les petits collectifs, le mesurage Carrez accompagne chaque vente, et le DPE collectif porte sur l’immeuble entier.
- DPE : sur 2 319 DPE de logements réalisés depuis 2021, 1 104 sont classés D (ADEME). L’isolation et le chauffage font ensuite la différence d’un logement à l’autre. Voir notre page DPE.
Aux abords de la citadelle
La citadelle d’Arras, œuvre de Vauban inscrite au patrimoine mondial, est classée monument historique depuis un arrêté du 23 octobre 2012. Ce classement inclut une partie de ses anciens dehors, l’ancien polygone du Génie, situés sur le cadastre d’Achicourt (base Mérimée).
Le DPE se calcule de la même façon près d’un monument. En revanche, ses recommandations doivent rester réalistes : isoler par l’extérieur ou changer de menuiseries peut y demander l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Eau et sous-sol
Géorisques recense six cavités à Achicourt, dont trois anciennes carrières. La commune a aussi connu des arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations par remontée de nappe, en 1995 et en 2000, et pour des coulées de boue. Tout cela figure dans l’état des risques.
Les communes voisines ont un tout autre profil : Beaurains est surtout pavillonnaire, et Agny reste un village.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
J'habite près de la citadelle d'Arras : mes travaux d'isolation sont-ils encadrés ?
C'est possible. La citadelle est classée monument historique, et sa protection s'étend sur une partie du territoire d'Achicourt. Aux abords d'un monument historique, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant d'isoler par l'extérieur ou de changer vos fenêtres.
Je vends un appartement aux 4 As : quels diagnostics prévoir ?
Le DPE, l'état des risques, le mesurage Carrez et, pour un immeuble dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante. Les diagnostics électricité et gaz s'ajoutent si les installations ont plus de 15 ans. Le syndic doit aussi vous fournir les documents de la copropriété, dont le DPE collectif s'il a été réalisé.
Ma maison du vieux bourg a été rebâtie après 1918 : le constat plomb est-il obligatoire ?
Oui, si elle a été construite avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location. Le constat porte sur les revêtements, surtout les peintures anciennes. Voir notre page constat plomb.
Mis à jour le
Sources officielles : POP, ministère de la Culture : citadelle d'Arras (PA00107966) · Insee : dossier complet d'Achicourt · Géorisques : risques de la commune d'Achicourt · ADEME : DPE des logements existants
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