Diagnostic immobilier à Mercatel
Né d'une ferme fortifiée, Mercatel reste un village agricole au sud d'Arras. Son sous-sol compte sept anciennes carrières recensées : un point que nous vous aidons à lire, en plus des diagnostics liés à l'âge de votre maison.
Le parc immobilier de Mercatel en chiffres
- habitants
- 730
- résidences principales
- 294
- de maisons
- 98 %
- de locataires
- 22 %
- chauffés à l'électricité
- 29 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 9 km
32 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 65 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
24 % des DPE réalisés à Mercatel sont classés F ou G, et 45 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
D’une ferme fortifiée à un village de plateau
Les premières traces de Mercatel remontent à 870. Selon la communauté urbaine d’Arras, le village est né d’une ferme fortifiée, le mansus castellum, qui lui a donné son nom. Il s’étend aujourd’hui sur le plateau, au sud d’Arras, au milieu des grandes cultures. Une dizaine d’agriculteurs y sont encore en activité. La commune comptait 730 habitants en 2023 (Insee).
Après la Grande Guerre
Comme les villages voisins du sud-est d’Arras, Mercatel a été durement touché par la Première Guerre mondiale. La commune a reçu la croix de guerre 1914-1918.
Si votre maison date de la Reconstruction, elle est antérieure au 1er janvier 1949. Elle doit donc avoir un constat de risque d’exposition au plomb, pour la vente comme pour la location. Ses installations électriques, souvent reprises par étapes, relèvent du diagnostic électricité dès qu’elles ont plus de 15 ans.
Sept anciennes carrières sous le plateau
C’est la particularité de Mercatel. Géorisques y recense neuf cavités : sept anciennes carrières et deux cavités d’origine indéterminée. La commune est aussi exposée au risque de mouvement de terrain. Elle se trouve en zone de sismicité faible et est concernée par le transport de marchandises dangereuses.
L’état des risques reprend ces éléments pour votre adresse, avec les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune : à Mercatel, ceux de décembre 1999, pour un mouvement de terrain et pour des inondations et coulées de boue. Il ne détaille pas chaque cavité. Nous vous expliquons ce qu’il contient, et ce qu’il ne dit pas.
Fermes et bâtiments agricoles
Le village garde des corps de ferme. Hangars, granges et étables construits avant juillet 1997 peuvent contenir de l’amiante, notamment dans les plaques de toiture en fibres-ciment. Avant de les rénover ou de les transformer en logement, le repérage amiante avant travaux est obligatoire.
Quels diagnostics selon l’âge de votre maison
- Avant 1949 : plomb, amiante, DPE, état des risques, et électricité ou gaz si les installations ont plus de 15 ans.
- De 1949 à juin 1997 : pas de plomb, mais le repérage amiante à la vente.
- Après juillet 1997 : le DPE et l’état des risques, puis l’électricité et le gaz quand les installations dépassent 15 ans.
Le détail figure dans nos packs vente et location. Au nord-est, Neuville-Vitasse partage la même histoire de plateau et de reconstruction. Rendez-vous fixé dès le premier appel.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Une ancienne carrière est recensée à Mercatel : ma maison est-elle concernée ?
Pas forcément. Géorisques localise les cavités connues sur une carte, avec une précision variable. L'état des risques indique les risques réglementés à votre adresse et les catastrophes naturelles reconnues dans la commune. Si vous connaissez une cavité sous votre terrain, informez-en l'acquéreur et votre notaire. Pour un projet de construction, une étude de sol relève d'un bureau d'études spécialisé.
Je rénove une ancienne grange de ferme : quel diagnostic avant les travaux ?
Si le bâtiment a été construit avant le 1er juillet 1997, un repérage amiante avant travaux est obligatoire avant le chantier. Il porte sur les matériaux touchés par les travaux : plaques de toiture, bardages, conduits. Voir amiante avant travaux.
Mis à jour le
Sources officielles : Communauté urbaine d'Arras : Mercatel · Géorisques : risques de la commune de Mercatel
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