Diagnostic immobilier à Sainte-Catherine
Notre bureau est à Sainte-Catherine. Ancien faubourg d'Arras, la commune mêle pavillons des années 1950 à 1990, appartements et nouveaux quartiers, chacun avec ses diagnostics.
Le parc immobilier de Sainte-Catherine en chiffres
- habitants
- 3 471
- résidences principales
- 1 517
- de maisons
- 75 %
- de locataires
- 24 %
- chauffés à l'électricité
- 16 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- < 1 km
8 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 66 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
7 % des DPE réalisés à Sainte-Catherine sont classés F ou G, et 25 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
L’ancien faubourg d’Arras
En 1789, Sainte-Catherine est un faubourg d’Arras. La chaussée Brunehaut, la route de Lens et la route de Béthune la traversent, et la Scarpe longe le sud de son territoire. Éprouvée par la Première Guerre mondiale, elle reçoit la croix de guerre 1914-1918.
Le bâti d’avant-guerre y est discret : 1,5 % des résidences principales datent d’avant 1919 et 6,8 % de 1919 à 1945, selon l’Insee. L’essentiel a été construit ensuite, avec 26 % des logements bâtis de 1946 à 1970 et 31,4 % de 1971 à 1990. Pour une maison de cette période, le repérage amiante est obligatoire à la vente. Si l’installation électrique a plus de 15 ans, le diagnostic électricité s’ajoute au dossier.
Un logement sur quatre est un appartement
Avec 24,8 % d’appartements, Sainte-Catherine compte plus d’appartements que les villages voisins. Pour vendre un lot de copropriété, le mesurage Carrez est obligatoire. Pour louer, c’est la surface habitable qui figure au bail. Côté énergie, l’ADEME recense 621 DPE réalisés depuis 2021 : 238 en classe C, 217 en D et 110 en E. Les classes F et G, celles des logements interdits ou bientôt interdits à la location, restent minoritaires.
Un monument historique et son périmètre
La croix de Demencourt, croix de chemin en grès du XVe siècle, se dresse route de Lens. Elle est inscrite au titre des monuments historiques depuis le 23 novembre 1946. Son périmètre de protection de 500 mètres déborde sur Arras et Saint-Nicolas. Pour un projet de façade, de toiture ou de menuiseries dans ce secteur, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire. Les travaux proposés dans votre DPE doivent donc rester réalistes au regard de ces règles.
Une commune qui se renouvelle
Le centre a longtemps été marqué par la friche d’une ancienne malterie, démolie en 1999. Depuis, de nouveaux quartiers sont sortis de terre. Sur les terrains des sœurs augustines, entre la rue des Quatre-Maisons et la route de Lens, des fouilles ont précédé un projet de logements. Des aménagements sont aussi en cours rue de la Meunerie du Chapitre.
Dans un logement récent, la liste des diagnostics est plus courte : ni plomb, ni amiante, et pas d’électricité ni de gaz avant 15 ans. Le DPE et l’état des risques restent obligatoires. Géorisques recense ici quatre cavités, dont deux anciennes carrières, et un arrêté de catastrophe naturelle de 1999.
Commerces et locaux d’activité
La zone d’activités du Pacage accueille commerces et entreprises. Pour un local professionnel, nous réalisons le DPE tertiaire.
Notre bureau est ici, à deux pas d’Anzin-Saint-Aubin et d’Écurie. Nous intervenons aussi dans tout le secteur d’Arras.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
J'ai acheté un logement neuf à Sainte-Catherine : faut-il un nouveau DPE pour le louer ?
Pas forcément. Le DPE établi à l'achèvement d'un logement neuf est valable dix ans : s'il l'est toujours, vous pouvez l'annexer au bail. L'état des risques doit en revanche dater de moins de six mois. Le reste du dossier est détaillé sur notre page diagnostics location.
Je prévois des travaux de façade près de la croix de Demencourt : que faut-il savoir ?
La croix est un monument historique inscrit. Autour d'elle, un périmètre de 500 mètres s'étend sur Sainte-Catherine, Arras et Saint-Nicolas. Si votre projet est visible en même temps que le monument, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de déposer votre dossier. Si le bâtiment date d'avant juillet 1997, prévoyez aussi un repérage amiante avant travaux.
Votre bureau est à Sainte-Catherine : comment se passe la prise de rendez-vous ?
Le rendez-vous est fixé dès le premier appel. Pour les diagnostics courants, le rapport vous est remis le jour même de la visite. Vous pouvez aussi demander un devis en ligne.
Mis à jour le
Sources officielles : Communauté urbaine d'Arras, fiche commune de Sainte-Catherine · Ministère de la Culture, POP : croix de Demencourt (PA00108391) · Mairie de Sainte-Catherine, avis de l'architecte des Bâtiments de France (2023) · Inrap, fouille de la rue des Quatre-Maisons et de la route de Lens · Insee, dossier complet de la commune de Sainte-Catherine · Géorisques, risques sur la commune de Sainte-Catherine
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