Diagnostic immobilier à Vitry-en-Artois

Un bourg de la Scarpe, rasé en 1917

Vitry-en-Artois est un bourg ancien, déjà occupé à l’époque romaine. Selon la mairie, le seuil de Vitry est creusé entre le Xe et le XIIe siècle par les comtes de Flandre. Il crée une nouvelle rivière : la Scarpe. Canalisée au début du XVIIe siècle, la rivière devient navigable entre Arras et Douai grâce à plusieurs écluses.

La Première Guerre mondiale efface presque tout. Bombardée dès 1914, occupée ensuite, la commune subit le 12 avril 1917 son plus violent bombardement. Seules cinq maisons restent debout. Les 768 autres habitations et les édifices publics ne sont plus que gravats.

La reconstruction suit rapidement. L’église Saint-Martin, en grès rose, est achevée en décembre 1923 ; son soubassement réemploie les grès de l’ancienne église. Le monument aux morts est inauguré en octobre de la même année.

Le bâti, des années 1920 aux lotissements

Ce passé se lit dans les chiffres de l’Insee. Seuls 2,6 % des logements sont antérieurs à 1919 : presque rien n’a survécu à la guerre. La reconstruction pèse 17,8 % du parc. La période la plus représentée reste celle de 1971 à 1990, avec 32 % des résidences principales, devant 1946-1970 (24,3 %). Les maisons forment 91,8 % des logements et 65,1 % des ménages sont propriétaires.

Le bourg combine donc trois générations de maisons. Au centre, des maisons de la reconstruction, souvent en brique et mitoyennes. Autour, des pavillons d’après-guerre puis des lotissements des années 1970 et 1980. Enfin, quelques opérations plus récentes : 14,9 % des logements datent de 2006 à 2020.

Plomb au centre, amiante en périphérie

Chaque génération appelle des contrôles différents. Nous les vérifions à partir de la date de construction indiquée dans votre titre de propriété.

• Maisons de la reconstruction : construites avant 1949, elles exigent un constat plomb. Portes, fenêtres et escaliers d’origine sont les premiers examinés.
• Pavillons de 1946 à 1997 : leur permis est antérieur au 1er juillet 1997. Le repérage amiante recherche notamment les plaques de fibres-ciment, les conduits et les dalles de sol.
• Classe énergie : l’ADEME compte 856 DPE à Vitry. Plus de la moitié (469) sont classés D, 69 sont en F et 25 en G. Un bailleur dont le logement est en F a jusqu’au 1er janvier 2028 pour l’améliorer avant un nouveau bail. Les E suivront en 2034, les G étant déjà exclus depuis 2025. Notre pack location réunit les pièces du bail.
• Électricité et gaz : au-delà de 15 ans d’installation, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz s’ajoutent au dossier.

Aérodrome, zones d’activités et sous-sol

L’ancien aérodrome a longtemps marqué la commune : le 17 octobre 1944, selon la mairie, le groupe de bombardement Lorraine est le premier escadron à s’y poser. Un arrêté ministériel du 8 mars 2024 l’a fermé à toute circulation aérienne et retiré de la liste officielle des aérodromes. Le parc d’activités de l’Aérodrome, 15 hectares, s’est installé à proximité. La zone du Tréhoult, 15 hectares elle aussi, longe la route d’Arras à Douai et réunit commerces et grandes enseignes. La communauté de communes Osartis-Marquion a son siège à Vitry. Pour ces locaux, nous réalisons le DPE tertiaire.

Géorisques recense à Vitry les mouvements de terrain, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. Les mouvements de terrain ont été reconnus catastrophe naturelle en 1999 et 2005, la sécheresse pour des épisodes de 1989 à 1991, puis de 2022. Cinq cavités sont répertoriées, dont un ouvrage militaire rue Sadi-Carnot. L’état des risques précise la situation exacte du bien.

Vitry-en-Artois est rattachée à notre secteur d’Arras. En remontant la Scarpe vers Arras, voir aussi notre page Rœux.