Diagnostic immobilier à Marœuil
Bourg de la vallée de la Scarpe né autour de l'abbaye de sainte Bertille, Marœuil a gardé plus de bâti ancien que les communes voisines d'Arras. Un logement sur cinq y date d'avant 1946.
Le parc immobilier de Marœuil en chiffres
- habitants
- 2 422
- résidences principales
- 1 101
- de maisons
- 94 %
- de locataires
- 19 %
- chauffés à l'électricité
- 26 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 5 km
21 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 72 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
12 % des DPE réalisés à Marœuil sont classés F ou G, et 26 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Un bourg ancien de la vallée de la Scarpe
Marœuil est traversée par la Scarpe, à 6 km au nord-ouest d’Arras. Son histoire commence au VIIe siècle avec Bertille, qui y fonde une église dédiée à saint Amand. Une abbaye lui succède, et un pèlerinage a encore lieu chaque année à la fontaine Sainte-Bertille. Le souterrain de l’ancienne abbaye existe toujours, fermé au public pour des raisons de sécurité.
Pendant la Première Guerre mondiale, le bourg sert de cantonnement à l’arrière du front de l’Artois. Il est bombardé, notamment en avril 1915, et reçoit la croix de guerre 1914-1918. Une nécropole nationale et un cimetière militaire britannique en gardent la mémoire.
Plus de bâti ancien qu’aux portes d’Arras
Marœuil comptait 1 767 habitants en 1881, puis a perdu des habitants. La croissance n’est revenue qu’à partir des années 1980. Le bourg a conservé une part importante de maisons anciennes. Selon l’Insee, 9,7 % des résidences principales datent d’avant 1919 et 11,7 % de 1919 à 1945.
Pour ces maisons, le constat plomb est obligatoire. Leur DPE dépend beaucoup de l’épaisseur des murs, des combles et des fenêtres. Les lotissements sont venus ensuite : 35,7 % des logements ont été construits de 1971 à 1990. Ceux-là relèvent du repérage amiante à la vente.
Un quart des logements chauffés à l’électricité
C’est l’une des particularités du parc : 25,7 % des résidences principales sont chauffées à l’électricité (Insee). Or le calcul du DPE a changé pour ces logements le 1er janvier 2026. L’ADEME recense 320 DPE réalisés à Marœuil depuis 2021, surtout en classes C (117) et D (112). Ceux établis avant 2026 l’ont été avec l’ancien coefficient. Si votre classe vous pose problème, faites le point avant d’engager des travaux : notre page améliorer votre DPE vous y aide.
Le sous-sol et la rivière
Géorisques recense trois cavités sur la commune, dont une ancienne carrière. Deux arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain ont été pris, en 1999 et en 2010, et deux pour inondations et coulées de boue, en 1999 et en 2016. L’état des risques les rappelle. Si votre bien a été indemnisé, vous devez le signaler à l’acquéreur.
Le marais de Marœuil, une vingtaine d’hectares, est un espace naturel protégé, géré par le Conservatoire d’espaces naturels.
Fermes, hangars et zone d’activités
La commune comptait encore sept exploitations agricoles en 2020. Avant de rénover ou de démolir un bâtiment agricole ancien, le repérage amiante avant travaux est obligatoire. Pour les locaux de la zone d’activités, nous réalisons le DPE tertiaire.
Le long de la Scarpe et du Gy, nous intervenons aussi à Anzin-Saint-Aubin et à Duisans.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Ma maison est proche de la chapelle Sainte-Bertille : mes travaux sont-ils encadrés ?
La chapelle est inscrite au titre des monuments historiques depuis le 3 décembre 1987. Dans un rayon de 500 mètres, un projet visible en même temps que le monument nécessite l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Renseignez-vous en mairie avant de changer menuiseries, toiture ou façade. Le DPE, lui, se calcule de la même façon.
Ma maison est chauffée à l'électricité et mon DPE date de 2023 : est-il dépassé ?
Non. Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable dix ans. Le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027. Si votre classe s'améliore, une attestation gratuite est disponible sur l'Observatoire DPE de l'ADEME, sans nouvelle visite. Voir notre page DPE.
Je transforme un ancien bâtiment agricole : faut-il un repérage amiante ?
Oui, si le bâtiment a été construit avant le 1er juillet 1997. Le repérage amiante avant travaux doit être fait avant le début du chantier. Sur les hangars et les dépendances, nous vérifions en particulier les plaques de couverture et de bardage en fibres-ciment.
Mis à jour le
Sources officielles : Mairie de Marœuil, histoire et patrimoine · Communauté urbaine d'Arras, fiche commune de Marœuil · Ministère de la Culture, POP : chapelle de pèlerinage Sainte-Bertille (PA00108341) · Insee, dossier complet de la commune de Marœuil · Géorisques, risques sur la commune de Marœuil
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