Diagnostic immobilier à Rœux
Entre la Scarpe, les marais et le Lac Bleu, Rœux a été entièrement rebâti après la Grande Guerre, puis s'est agrandi de pavillons. Deux âges de maisons, deux séries de points à vérifier.
Le parc immobilier de Rœux en chiffres
- habitants
- 1 381
- résidences principales
- 561
- de maisons
- 97 %
- de locataires
- 14 %
- chauffés à l'électricité
- 28 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 10 km
19 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 75 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
13 % des DPE réalisés à Rœux sont classés F ou G, et 33 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Un village industriel effacé par la guerre
Rœux s’est longtemps développé le long de la Scarpe. Au XIXe siècle, l’arrivée du chemin de fer et d’une gare en a fait un petit pôle industriel, autour d’une fabrique de sucre. La Première Guerre mondiale a tout emporté. Comme les autres villages de l’est de l’Arrageois, Rœux s’est trouvé dans la zone du front : les troupes allemandes y sont restées d’octobre 1914 à avril 1917. À la fin de la guerre, tout était à reconstruire, rappelle la commune.
Les chiffres de l’Insee en gardent la trace. Seuls 1,3 % des logements datent d’avant 1919. Les maisons rebâties entre 1919 et 1945 en représentent 17,8 %.
Des maisons de la Reconstruction aux pavillons
Le gros du parc est plus récent. Les logements achevés entre 1971 et 1990 forment le premier bloc, avec 35,1 % du parc selon l’Insee. Ce sont surtout des maisons individuelles : elles représentent 97 % des résidences principales.
Pour une maison de la Reconstruction, le constat plomb est obligatoire à la vente comme à la location, puisqu’elle est antérieure à 1949. Il cible les peintures anciennes : portes, fenêtres, volets, escaliers. Pour un pavillon des années 1970 ou 1980, c’est le repérage amiante qui s’impose, car son permis de construire précède le 1er juillet 1997. Nous regardons en priorité les dalles de sol, les conduits et les plaques de fibres-ciment des garages et abris.
Marais, lacs et anciennes carrières
Au sud, la Scarpe borde la commune. Les marais communaux, le Lac Bleu et le lac des Sapins occupent une grande partie des espaces naturels. Le Lac Bleu est une ancienne carrière de craie. Géorisques recense dix cavités sur le territoire, dont trois anciennes carrières.
Ces éléments comptent pour l’état des risques. Celui-ci indique les risques réglementés à votre adresse et les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. À Rœux, ce sont ceux de décembre 1999, pour un mouvement de terrain et pour des inondations et coulées de boue.
Ce que montrent les DPE
Sur les 147 DPE de logements réalisés depuis 2021 à Rœux, 50 sont classés D, et 19 en F ou G (ADEME). Un logement mal classé n’est pas une fatalité. Dans une maison de briques des années 1920, l’isolation des combles et le remplacement d’une vieille chaudière changent souvent la donne. Vos factures de travaux nous permettent de retenir les bonnes valeurs : pensez à les préparer. Pour aller plus loin, voir améliorer votre DPE.
Si vous louez, rappelez-vous qu’un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Notre pack location réunit les diagnostics exigés en une visite.
Autour de Rœux
Au nord-ouest, Bailleul-Sir-Berthoult a connu la même histoire de front et de reconstruction. Pour une vente, tous les diagnostics sont réunis dans notre pack vente. Rendez-vous fixé dès le premier appel.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Ma maison est proche des marais ou du Lac Bleu : l'état des risques le mentionne-t-il ?
L'état des risques porte sur les risques réglementés à l'adresse exacte et sur les catastrophes naturelles reconnues dans la commune. À Rœux, Géorisques recense un risque de mouvement de terrain, un risque sismique faible et le transport de marchandises dangereuses. La proximité d'un plan d'eau n'y figure pas en tant que telle. Nous vous aidons à lire le document : voir état des risques.
Ma maison a été reconstruite dans les années 1920 et agrandie dans les années 1980 : quels diagnostics à la vente ?
Le constat plomb, car la partie d'origine date d'avant 1949. Le repérage amiante, car le permis de l'extension est antérieur au 1er juillet 1997. S'y ajoutent le DPE, l'état des risques et, si les installations ont plus de 15 ans, l'électricité et le gaz. Tout est réalisé en une seule visite.
Mis à jour le
Sources officielles : Commune de Rœux : historique · Insee : dossier complet de Rœux · Géorisques : risques de la commune de Rœux · ADEME : DPE des logements existants
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