Diagnostic immobilier à Neuville-Vitasse
Village de plateau au sud-est d'Arras, Neuville-Vitasse a été rebâti après les combats d'avril 1917. Près d'une maison sur trois date de cette reconstruction : c'est elle qui guide nos diagnostics.
Le parc immobilier de Neuville-Vitasse en chiffres
- habitants
- 481
- résidences principales
- 206
- de maisons
- 98 %
- de locataires
- 14 %
- chauffés à l'électricité
- 29 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 9 km
33 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 73 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
20 % des DPE réalisés à Neuville-Vitasse sont classés F ou G, et 39 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Échantillon limité : ces proportions sont à lire avec prudence. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Avril 1917, puis la reconstruction
Neuville-Vitasse se trouve au cœur des plaines céréalières, au sud-est d’Arras. Aucun cours d’eau ne traverse son territoire. Au printemps 1917, le village était intégré aux défenses allemandes, la ligne Hindenburg passant juste derrière. Il a été pris par les troupes britanniques pendant la bataille d’Arras, en avril 1917. Deux cimetières militaires du Commonwealth, le London Cemetery et le Neuville-Vitasse Road Cemetery, rappellent ces combats.
Le village a été rebâti ensuite. Les données Insee le montrent nettement : 2 % des logements datent d’avant 1919, mais 31,1 % ont été achevés entre 1919 et 1945.
Le plomb, premier point de vigilance
Pour ces maisons de la Reconstruction, le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire, à la vente comme à la location. Les peintures d’origine ont souvent été recouvertes, mais pas toujours retirées. Le constat mesure le plomb à travers ces couches, sans rien abîmer.
Ces maisons ont aussi des installations électriques souvent reprises par étapes. Le diagnostic électricité, exigé au-delà de 15 ans d’installation, repère les points à corriger.
Une seconde vague dans les années 1970 et 1980
Le village s’est ensuite agrandi. Les logements achevés de 1971 à 1990 représentent 29,7 % du parc. Presque tous sont des maisons : 98,2 % des résidences principales. Avec un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997, un repérage amiante est exigé à la vente. Il vise notamment les plaques de fibres-ciment, les conduits et certains revêtements de sol.
Des DPE peu nombreux
Seuls 46 DPE de logements ont été réalisés depuis 2021 dans la commune (ADEME). Parmi eux, 16 sont classés D et 6 sont classés G. Sur un si petit nombre, la répartition donne une tendance, pas une règle. Une maison de 1925 bien rénovée peut être mieux classée qu’un pavillon de 1980 resté dans son état d’origine. Avant de vendre, nos conseils sur l’amélioration du DPE vous aident à prioriser.
Le sous-sol du plateau
Géorisques recense dix cavités à Neuville-Vitasse, dont une ancienne carrière, les autres étant d’origine indéterminée. La commune est exposée au risque de mouvement de terrain. L’état des risques précise ce qui s’applique à votre adresse.
À quelques kilomètres, Mercatel partage le même paysage de plateau. Rendez-vous fixé dès le premier appel, rapport remis le jour même de la visite.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Pourquoi si peu de DPE sont-ils publiés pour Neuville-Vitasse ?
Un DPE n'est établi qu'à l'occasion d'une vente, d'une location ou d'un projet de travaux. Dans un village de moins de 500 habitants, où la plupart des habitants sont propriétaires de leur maison, il y en a donc peu. Les statistiques communales sont à lire avec prudence : seul le DPE de votre logement compte.
Ma maison date des années 1920 : quels diagnostics pour la louer ?
Le DPE, l'état des risques et le constat plomb, puisque la maison est antérieure à 1949. Les diagnostics électricité et gaz s'ajoutent si les installations ont plus de 15 ans. La surface habitable doit figurer dans le bail. Voir notre pack location.
Mis à jour le
Sources officielles : Communauté urbaine d'Arras : Neuville-Vitasse · Insee : dossier complet de Neuville-Vitasse · Géorisques : risques de la commune de Neuville-Vitasse · ADEME : DPE des logements existants
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