Diagnostic immobilier à Simencourt
À Simencourt, tous les logements sont des maisons, et près d'un sur quatre date d'avant 1946. Village de plateau éprouvé par deux guerres, il présente aussi une part élevée de DPE classés G.
Le parc immobilier de Simencourt en chiffres
- habitants
- 569
- résidences principales
- 235
- de maisons
- 100 %
- de locataires
- 7 %
- chauffés à l'électricité
- 38 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 12 km
24 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 67 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
27 % des DPE réalisés à Simencourt sont classés F ou G, et 45 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
De la « Vieille ville » au village actuel
Simencourt occupe le plateau, à une douzaine de kilomètres au sud-ouest d’Arras, entre Wanquetin, Warlus et Beaumetz-lès-Loges. Aucun cours d’eau ne traverse la commune. Son nom rappelle sa fondation : au XIe siècle sans doute, un certain Simon installe un nouveau village à 500 mètres de l’ancien habitat de Mainbodville. Ce premier site, appelé depuis « la Vieille ville », a fait l’objet d’une fouille de sauvetage en 1988, autour d’une motte médiévale.
Un village éprouvé par deux guerres
Pendant la Première Guerre mondiale, Simencourt se trouve à l’arrière du front de l’Artois et accueille des troupes au repos.
Le bâti ancien reste important. Selon l’Insee, 16,2 % des résidences principales datent d’avant 1919 et 7,5 % de 1919 à 1945. Pour une maison ancienne ou reconstruite, la date exacte de construction compte : c’est elle qui décide du constat plomb, obligatoire avant 1949.
Uniquement des maisons, surtout des propriétaires
Tous les logements de Simencourt sont des maisons, et seuls 6,9 % des ménages sont locataires. La période la plus représentée reste celle des années 1971 à 1990, avec 33,7 % des résidences principales. Pour ces pavillons, le permis est antérieur à juillet 1997 : le repérage amiante est obligatoire à la vente. Si leurs installations électriques ou de gaz ont plus de 15 ans, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz s’ajoutent au dossier.
Neuf DPE en classe G
L’ADEME recense 51 DPE réalisés à Simencourt depuis 2021. Le nombre est faible, mais un chiffre ressort : 9 logements sont classés G et 5 classés F, pour 14 en D et 10 en C. Par ailleurs, 37,6 % des logements sont chauffés à l’électricité (Insee).
Les deux données ne se recoupent pas forcément. Mais pour une maison ancienne chauffée à l’électricité, le passage du coefficient de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 peut faire gagner une classe. Avant toute décision, un DPE à jour vous dit où vous en êtes.
Ce que dit l’état des risques
Géorisques recense une cavité sur la commune, un ancien ouvrage civil. Des arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris pour des coulées de boue (1987, 1988, 1999) et pour un mouvement de terrain (1999). L’état des risques vous dit ce qui s’applique à votre adresse.
Nous intervenons à Simencourt comme à Wanquetin, avec un rendez-vous fixé dès le premier appel.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Notre maison chauffée à l'électricité est classée G : que faire avant de la louer ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus décent pour un nouveau bail. Commencez par vérifier l'effet du nouveau coefficient de l'électricité, passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 : une attestation gratuite est disponible sur l'Observatoire DPE de l'ADEME si votre DPE date d'avant. Si la classe reste G, des travaux s'imposent : voir améliorer votre DPE.
Notre maison a été reconstruite après la dernière guerre : faut-il un constat plomb ?
Tout dépend de sa date de construction. Avant le 1er janvier 1949, le constat plomb est obligatoire, à la vente comme à la location. Après, il ne l'est pas. Votre acte de propriété ou le permis de construire permettent souvent de trancher : nous les regardons avec vous avant la visite.
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