Diagnostic immobilier à Saint-Laurent-Blangy

Une commune faite de plusieurs hameaux

Saint-Laurent et Blangy ont fusionné en 1819. Saint-Laurent était agricole, Blangy est devenu au XIXe siècle un quartier aux industries multiples. D’autres lieux ont gardé leur nom : Hervin et sa ferme, Vaudry-Fontaine, Mofflaines, ou encore Saint-Michel, ancien faubourg partagé avec Arras autour de la rue des Rosati.

Pendant la Première Guerre mondiale, le front a coupé la commune en deux pendant près de trois ans, jusqu’à la libération britannique d’avril 1917. Elle en est sortie entièrement détruite, puis a été reconstruite rapidement.

Un parc jeune et très locatif

Les données ci-dessus le montrent : seuls 10,2 % des logements datent d’avant 1946, et 23,8 % ont été achevés entre 2006 et 2020. Les maisons ne représentent que 52,8 % des résidences principales, et 49,6 % des ménages sont locataires.

Une partie de ce parc locatif se trouve dans le quartier Chanteclair - Cévennes, partagé avec Saint-Nicolas. Pour les bailleurs, le pack location réunit tous les diagnostics. Dans les immeubles en copropriété, le DPE collectif s’ajoute aux DPE de chaque logement.

Côté énergie, sur 1 763 DPE de logements réalisés depuis 2021, 954 sont classés C (ADEME). C’est le reflet d’un parc récent. Les logements plus anciens, eux, demandent un DPE attentif aux travaux réalisés.

Maisons de la Reconstruction et pavillons

Pour les maisons rebâties après 1918, le constat plomb est obligatoire. Pour les pavillons et petits collectifs construits avec un permis antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante l’est aussi à la vente. Avant une rénovation, il faut un repérage amiante avant travaux.

Scarpe, industrie et zones d’activité

La Scarpe a toujours guidé le développement de la commune. À la fin du XXe siècle, ses rives ont été aménagées en parcs, avec la base nautique. Mais Saint-Laurent-Blangy reste une commune d’activités : port fluvial, zone des Chemins Croisés, zone industrielle est, et une partie d’Actiparc, le parc d’activités communautaire partagé avec Athies, Bailleul-Sir-Berthoult et Gavrelle. Pour les bureaux et les locaux de ces zones, nous réalisons le DPE tertiaire.

Vaudry-Fontaine, risques et état des risques

Le domaine de Vaudry-Fontaine est un site classé par arrêté du 22 avril 1963. La ville le réhabilite depuis 2014, en lien avec les services de l’État.

Côté risques, une partie de la commune est couverte par le plan de prévention des risques technologiques de l’usine Arkema de Feuchy, approuvé le 15 décembre 2014. Géorisques recense aussi sur la commune un établissement Seveso seuil haut, dix cavités et des arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvements de terrain en 2019 et 2022. L’état des risques, établi pour l’adresse exacte, précise ce qui s’applique à votre bien.