Diagnostic immobilier à Rivière

Un village en trois parties

Rivière réunit le bourg et deux hameaux, Grosville et Brétencourt, dans la vallée du Crinchon, au sud-ouest d’Arras. Ce cours d’eau a longtemps compté pour la ville : il alimentait les défenses de la citadelle d’Arras, rappelle la communauté urbaine.

Ici, le bâti ancien a mieux traversé l’histoire qu’à l’est d’Arras. Les chiffres de l’Insee sont parlants : 29,5 % des logements datent d’avant 1919, et 13,4 % de 1919 à 1945. Fermes, maisons de village, demeures : une large part du parc est antérieure à 1949.

Quatre monuments, et leurs abords

La commune compte quatre édifices protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée) :

• l’église, du deuxième quart du XVIIIe siècle, classée en 1919 ;
• le château de Grosville, du XVIIIe siècle, dont les façades et toitures, les communs avec leur pigeonnier et le portail sont inscrits depuis 1975 ;
• le château de Brétencourt, inscrit en 2024 pour une partie de ses bâtiments, de son parc et de ses murs ;
• le bassin des Fontaines, dit « Carré des Sources », à Brétencourt, inscrit en 2024.

Autour de ces monuments, les travaux qui changent l’aspect extérieur d’une maison sont soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Nous en tenons compte : un DPE doit proposer des travaux réalisables, pas une isolation par l’extérieur impossible à autoriser.

Ce que l’âge du bâti impose

• Plomb : une maison construite avant le 1er janvier 1949 doit avoir un constat plomb, à la vente comme à la location.
• Amiante : pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. Il concerne aussi les maisons anciennes, dont les rénovations successives ont pu employer de tels matériaux. Les pavillons de 1971 à 1990, qui pèsent 26,8 % du parc, y sont soumis.
• Bâtiments agricoles : avant de transformer une grange ou une ancienne étable, un repérage avant travaux est exigé.

Des étiquettes énergie contrastées

Sur 118 DPE de logements réalisés depuis 2021, 50 sont classés D, mais 19 sont classés G (ADEME). Dans une maison ancienne, des murs épais non isolés et de grands volumes pèsent lourd dans le calcul. Les factures des travaux déjà réalisés permettent de les prendre en compte : préparez-les avant la visite.

L’eau du Crinchon

La vallée a son revers. Géorisques recense à Rivière des arrêtés de catastrophe naturelle pour des coulées de boue en 1987, 2001 et 2005, pour des remontées de nappe en 1995 et 2001, et pour un mouvement de terrain en 2021. Aucune cavité n’y est répertoriée. L’état des risques reprend ces informations pour votre adresse.

En aval, Wailly partage la vallée ; sur le plateau voisin, Beaumetz-lès-Loges a un tout autre profil.