Diagnostic immobilier à Agny

Un village du Crinchon, sur la ligne de front

Agny s’étend au sud-ouest d’Arras, dans la vallée du Crinchon, petit affluent de la Scarpe. Les terres agricoles couvrent encore l’essentiel de la commune. La ligne Paris-Lille la traverse du nord au sud.

Pendant la Première Guerre mondiale, le front passait à Agny. Le château a été incendié en 1915. L’église Saint-Laurent, détruite elle aussi, a été rebâtie dans les années 1920. La mairie, rue Ferdinand-Buisson, est plus ancienne : elle a été construite en 1860, en pierre blanche.

Deux époques de construction

Les chiffres de l’Insee, plus haut, dessinent un village en deux temps. D’abord la Reconstruction : 14 % des résidences principales datent de 1919 à 1945, contre 6,4 % à Beaurains. Ensuite la croissance pavillonnaire : 39 % ont été achevées entre 1971 et 1990.

Ces deux parcs n’appellent pas les mêmes contrôles.

• Maisons de la Reconstruction : construites avant 1949, elles imposent un constat plomb, à la vente comme à la location. Leurs installations électriques ont souvent été reprises par étapes. Le diagnostic électricité fait le point sur ces ajouts successifs.
• Pavillons des années 1970 et 1980 : avec un permis antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. S’ils sont chauffés au gaz, le diagnostic gaz s’impose dès que l’installation a plus de 15 ans.

Un DPE de maison individuelle

À Agny, le DPE est presque toujours celui d’une maison. Sur 244 DPE de logements réalisés depuis 2021, 133 sont classés D, 20 sont classés F et 15 classés G (ADEME). En général, ce sont les maisons anciennes peu rénovées qui tombent en F ou G : murs en brique non isolés, combles ouverts, chauffage d’origine.

Pour une maison individuelle, chaque travail compte : isolation des combles, des murs, remplacement des fenêtres ou de la chaudière. Gardez vos factures, elles nous permettent de retenir les bonnes valeurs. Notre page améliorer votre DPE présente les travaux qui font changer l’étiquette.

Nappe, coulées de boue et cavités

Géorisques recense 13 cavités souterraines à Agny, pour la plupart de nature indéterminée. La commune a aussi fait l’objet d’arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue, et pour des remontées de nappe en 1995 et en 2001. Ces éléments figurent dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Vendre ou louer à Agny

Notre pack vente et notre pack location réunissent ces diagnostics en une seule visite. Plus près d’Arras, Achicourt partage avec Agny la vallée du Crinchon, avec un parc plus urbain. Beaurains, sur le plateau voisin, est surtout pavillonnaire.