Diagnostic immobilier à Habarcq

Un domaine fortifié au cœur du village

À 11 km à l’ouest d’Arras, Habarcq est traversé par l’Ugy. Son centre s’organise autour d’un ensemble rare : une église et un château accolés. L’église Saint-Martin, à la fois paroissiale et chapelle du château, porte une flèche de pierre. Elle est inscrite au titre des monuments historiques depuis le 4 février 1926. Le château, du XVIIIe siècle, l’est pour ses façades et ses toitures depuis le 5 avril 1948. Deux fenêtres percées dans le mur commun permettaient aux seigneurs de suivre les offices depuis leurs appartements.

Le village a été ravagé en 1475 par les armées de Louis XI. Il porte aujourd’hui le label « Village Patrimoine ».

Longères, malterie et tours : un bâti rural ancien

Dans les rues du village, le bâti ancien se lit partout. L’ancienne malterie est une ferme fortifiée de 90 mètres de long, avec tours d’angle et tour-porche. Rue de la Ferme, une tour en brique sur soubassement de grès et de silex date du XVe siècle. Rue Pintrel et rue du Pont, des longères ont été restaurées.

Selon l’Insee, 14,9 % des résidences principales datent d’avant 1919. Pour ces maisons, le constat plomb est obligatoire. Le DPE d’une longère demande de la méthode : murs épais, pièces en enfilade, combles parfois aménagés après coup, dépendances non chauffées à exclure du calcul.

Un chauffage électrique très répandu

C’est le trait le plus marquant du parc : 37,7 % des logements sont chauffés à l’électricité (Insee). Ces logements sont directement concernés par le nouveau coefficient de l’électricité.

L’ADEME recense 59 DPE réalisés à Habarcq depuis 2021. L’échantillon est petit, et sa répartition est contrastée : 10 logements en classe A, mais aussi 12 en E, 4 en F et 6 en G. Sur si peu de logements, quelques maisons suffisent à déplacer les chiffres. Seul un DPE à votre adresse dit où se situe votre bien.

Avant de vendre : les autres points

• Pavillons des années 1970 et 1980 : ils représentent 33,7 % du parc. Leur permis est antérieur à juillet 1997 : le repérage amiante s’impose à la vente.
• Sous-sol : le village garde des vestiges de carrières souterraines. Géorisques y recense une cavité, et des arrêtés de catastrophe naturelle de 1988 (remontée de nappe) et de 1999. L’état des risques les rappelle.
• Assainissement : si votre maison n’est pas raccordée au réseau collectif, le contrôle de l’installation, daté de moins de trois ans, est assuré par le SPANC de la communauté de communes des Campagnes de l’Artois.

Nous intervenons dans tout l’ouest de l’Arrageois, de Duisans à Wanquetin. Rendez-vous fixé dès le premier appel.